Как рассчитать бюджет на ремонт дома?

28 Апр от Леонтьев Игорь

Как рассчитать бюджет на ремонт дома?

Прежде чем начать выбирать плитку и краску, убедитесь, что вы знаете, во сколько вам обойдется ремонт дома.

Готовы к ремонту кухни? Хотите сделать ремонт в ванной? Самая простая часть — это знать цель улучшения дома — пытаетесь ли вы идти в ногу с развитием своей семьи, увеличивать офисные площади или повышать ценность своего дома.

Но бывает сложно спланировать ремонт дома, который не приведет к увеличению кредита банку.

Вот пять ключевых шагов в планировании вашего проекта по благоустройству дома.

1. Оценить стоимость ремонта дома

Как правило, вы не должны тратить на каждую комнату больше, чем ее стоимость в процентах от общей стоимости вашего дома. (Сначала узнайте приблизительную стоимость своего дома.)

Например, кухня обычно составляет от 10 до 15 процентов населения. 100 от стоимости собственности, поэтому не тратьте больше этой суммы на ремонт кухни. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, вы захотите потратить 30 000 долларов или меньше. Еще кое-что нужно иметь в виду: вопреки распространенному мнению, ремонт кухни предлагает одну из самых низких окупаемости инвестиций: каждый доллар, который вы потратите на ремонт кухни, увеличит стоимость вашего дома на 50 центов.

Какая рентабельность инвестиций? Ремонт ванной комнаты среднего уровня.

2. Рассмотрите варианты ссуды на ремонт дома

Если вы планируете взять деньги в долг для финансирования ремонта дома, существует ряд ссуд, которые могут вам помочь.

Рефинансирование. В зависимости от вашей текущей процентной ставки вы можете рефинансировать ипотеку по более низкой ставке или на более длительный срок, что может снизить ваши ежемесячные платежи и помочь вам сэкономить на ремонте.

Refinance Business collection. Если у вас достаточно капитала, вы также можете рассмотреть возможность рефинансирования наличными, что означает рефинансирование существующей ссуды на сумму, превышающую вашу задолженность. Пройдя по этому пути, вы выплатите первоначальную ипотеку и у вас останутся деньги. Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, подходит ли вам рефинансирование.

Если рефинансирование кажется слишком большим скачком, более эффективным может оказаться кредитная линия собственного капитала.

Кредит под залог собственного капитала. Хотя это звучит как рефинансирование, ипотека немного отличается. Этот кредит требует, чтобы вы сняли все деньги сразу. Их часто называют «второй ипотекой», потому что домовладельцы получают их в дополнение к своей первой ипотеке.

Рефинансирование, получение рефинансирования или получение ипотеки — важные решения, и может быть трудно понять, какой из них наиболее подходит для вас . Как и в случае с любой новой ссудой, проконсультируйтесь с кредитором, чтобы узнать, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации.

3. Получите расценки от подрядчиков по ремонту дома

Некоторые подрядчики дадут вам оценку на основе того, что, по их мнению, вы хотите сделать, и почти наверняка работа, выполненная в этих условиях, будет стоить дороже. Вы должны быть очень конкретны в том, что вы хотите сделать, и указать это в контракте — вплоть до материалов, которые вы хотите использовать.

Получите предложения от нескольких подрядчиков, отклонив предложение от того, кто дал вам наименьшую оценку. Сделать этот выбор может быть проблематично, поскольку, как известно, недорогие подрядчики экономят деньги — за ваш счет.

4. Придерживайтесь плана ремонта дома

По мере продвижения ремонта у вас может возникнуть соблазн добавить еще один «небольшой» проект или в последний момент учесть последние тенденции дизайна. Но имейте в виду, что каждый раз, когда вы меняете свое мнение, существует порядок изменения, и даже небольшие изменения могут быть дорогостоящими. Если возможно, постарайтесь придерживаться первоначального соглашения.

5. Учитывайте затраты на скрытый ремонт дома

Ваш дом может выглядеть идеально снаружи, но могут быть проблемы, скрывающиеся под поверхностью. Фактически, скрытые недостатки — одна из причин, по которой проекты по благоустройству дома обходятся дороже, чем ожидалось.

Вместо того, чтобы пытаться найти лишние деньги постфактум, заранее приготовьте себе подушку безопасности. Выделяйте от 10 до 20 процентов (или более) бюджета вашего контракта на непредвиденные расходы, поскольку они могут — и делают — делают. На самом деле, проект редко проходит гладко.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *